武汉二手房交易税费如何计算

  

 

  在武汉要买房的亲们要注意了,买房也有交易税费,那么武汉二手房交易税费如何计算呢?天下银带你了解一下

  一、武汉市二手房-个人所得税

  支付方:买方

  征收标准:个人所得税=房屋总价×1%/差额×20%

  免征情况:房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房。

  二、武汉市二手房-契税

  支付方:买方

  征收标准:

  ①普通住宅、家庭的唯一住房,户型面积≤90平方米,契税为房款的1%;90平方米<户型面积≤144平方米,契税税率为房款的1.5%;户型面积>144平方米,契税为房款的3%。

  ②非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),契税为总房3%。

  免征情况:无

  三、武汉市二手房-营业税

  支付方:买方

  征收标准:

  (1)产证未满2年,营业税为房款的5.6%。

  (2)房产证满2年,面积大于144,要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;面积≤144免交。

  (3)免征情况:房产证满2年、面积≤144。

  不同情况的购房人,需要的资料不同:

  已婚的:夫妻双方身份证、户口本(夫妻双方及未成年子女)、结婚证、房产证复印件;

  达到法定结婚年龄未婚的:身份证、户口本、未婚声明及房产证复印件;

  离异的:身份证、户口本、离婚证、离婚协议、未再婚声明及房产证复印件;

  丧偶的:身份证、户口本(应注明已注销)、未再婚声明及房产证复印件。

  另据了解,房屋在高新区、经开区、滨湖区的,应前往武汉市市房产局档案馆办理;房屋在其他区的,分别在庐阳、瑶海、包河、蜀山等4个区房屋办证交易中心办理。

  四、武汉市二手房-印花税

  支付方:买卖双方。

  计算方法:印花税=计税价格×0.05%

  征收标准:0.05%。

  免征情况:个人销售或购买住房暂免征印花税。

  五、武汉市二手房-土地增值税

  计算方法:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。

  征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。(城市不同标准有差异)

  免征情况:个人销售住房暂免征收土地增值税

  六、武汉市二手房-登记费

 

  征收标准:个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费);非住房房屋登记收费标准为每件550元。

 

 

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